空窗两年的萧山所前 今天来了德信项目 新房价格未涨

　　浙江在线-住在杭州网5月29日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，空窗期已超两年的萧山所前开闸，最终德信以14.2亿元总价、11060元/㎡楼面价竞得所前宅地。

　　同日，临安锦北宅地出让，由中天美好以2.8亿元总价竞得，楼面价10017元/㎡。

　　5月29日成交信息表

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　德信11060元/㎡摘所前宅地 精装限价21400元/㎡

　　德信以14.2亿元总价竞得所前单元XSCQ3005-38地块，楼面价11060元/㎡，溢价率16.4%。地块总建面128237㎡，需配建公租房6412㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，地块实际楼面价约为11863元/㎡，按政府限价精装均价21400元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率在8%左右。

　　随着萧山城市骨架不断拉升、交通网络逐步铺开，萧山镇街的土地逐渐受到重视，所前位于南部乡镇与萧山城区连接的关键位置，除去土地市场外延红利，还受到板块北面南部卧城的配套辐射影响，加之板块与南卧有6000-8000元/㎡价差，将会吸引一部分外溢刚需客群。

　　从区域新房市场来看，所前已超两年未有宅地入市，唯一在售项目碧桂园前宸府，上次领出预售证为2018年6月，住宅精装备案价21230元/㎡，与德信项目精装限价基本保持一致，后续加推时间未定，德信项目入市未来竞争较少。

　　所前镇宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　中天美好摘得临安小体量宅地 精装限价26000元/㎡

　　锦北单元D-R2-10地块建面27682㎡，容积率2.0，由中天美好以2.8亿元总价竞得，楼面价10017元/㎡，溢价率17.8%。

　　地块所处的锦北板块，在售及待售项目较多，高层成交均价约18000-23000元/㎡，排屋成交均价约30000元/㎡。目前整个板块库存约70万㎡，仅地块周边1公里的项目隐性及显性库存总和便达到了37万㎡，地块未来同质化竞争将激烈。

　　临安锦北宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【宅地测算逻辑】

　　① 公租房建面从总体量中扣除，公租房建安、全装修成本按4200元/㎡计算；

　　② 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③ 所前地块车位价格按照20万元/个，临安地块车位价格按26万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④ 所前地块精装价格按照1500元/㎡，临安地块精装价格按照1750元/㎡；

　　⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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